中海铂悦公馆业主无奈自费修楼板漏水，开发商竟以“超5年”推责！

Bella

大家好，我是常州市天宁区中海铂悦公馆的一名业主。
  事情是这样的：2025年12月22日，物业通知我，因我家卫生间漏水，导致楼下住户的天花板出现明显渗水痕迹。作为负责任的业主，我第一时间联系了专业漏水检测人员，于12月23日上门使用电子听漏仪、手动打压泵进行排查——结果明确显示：我家所有给排水管道均无渗漏。
  然而，楼下住户天花板的水渍呈扩散状、细长条形，且远离任何管道位置，专业人士初步判断：这是典型的楼板结构裂缝或原始防水层失效所致，属于房屋施工质量缺陷，而非业主使用问题。
更令人气愤的是，当我联系开发商（中海地产）要求其履行维修责任时，对方竟以“房屋交付已满5年，超过保修期”为由，直接拒绝处理！（房子是2020年5月交付的，至今交付5年零7个月）
  但根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，有防水要求的卫生间防渗漏工程最低保修期为5年。而关键在于——
✅ 楼下业主至今未入住，此次发现的渗水痕迹明显是长期缓慢渗透形成，极大概率在质保期内就已开始漏水，只是因无人居住未能及时察觉；
✅ 结构性渗漏和防水层失效属于房屋主体质量问题，即便时间略超5年，若能证明问题起源于质保期内，开发商仍应担责！
  如今，面对楼下邻居的合理诉求和日益扩大的损失，我实在无法坐视不管。为避免矛盾激化、保障邻里正常生活，我只能先行自费维修——重做卫生间防水、注浆堵漏、甚至可能需局部凿开楼板处理裂缝。
可这本不该由我承担！
  这是开发商当年施工质量不过关留下的“坑”，凭什么要无辜业主买单？
  中海地产作为央企，房屋质量和企业责任感实在让人失望，那些考虑购置中海房产的准业主们请慎重！
  在此，我恳请：

中海地产常州项目部正视问题，主动承担应尽责任；

常州市住建局、质监站介入调查，督促开发商履行质量终身责任制；

  如开发商继续漠视，我将依法向12345、住建部门、消费者协会及媒体持续投诉，并考虑集体维权。
感谢大家的关注与支持！
——一位被逼无奈、只想安居的普通业主
2025年12月26日