总价2.1亿，国企拿下！今天宜宾拍卖这宗地不简单，会联合开发不？

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今天上午，宜宾岷江新区C-02-01b地块登上拍卖台！

没有意外，现场仅1家竞买人持牌入场，即18号宜宾市创城城市开发有限公司。最终，该竞买人以起拍价竞得这块商住用地：

土地单价4000元/㎡，折合楼面地价约1600元/㎡，土地总价约2.1亿元！

单从位置来说，这块地还是很不错的——

这是岷江新区南片为数不多的待开发地块，距离机场东连接线、岷江新区北片都近。

紧邻的翠屏区创新创业园区，从建筑造型以及办公楼、报告厅等配置来看，以后就不简单；附近的XIN立方（岷江新区数字文化中心），涉及体育馆、健身中心、剧院以及图书馆、妇女儿童活动中心等，将引进金融、体育、娱乐、餐饮等业态，形成新地标。

翠屏区创新创业园区效果图

XIN立方（此前照片，仅供参考）

与此同时，宜宾成都外国语学校、宜宾市中山街小学（D区）、宜宾市四中新校区、城市中央公园等配套都在附近，资源聚集度比较高。加上周围不少小区已交房，居住氛围也越来越浓了。

地块位置（此前照片，仅供参考）

而从拍地现场看，还是挺冷清的——

今天的拍地，是2024年宜宾主城第一拍，也是2024年全宜宾的第一拍。

不过，从主持人宣布拍卖会开始，到最终落锤成交，全程不到5分钟。购房群不少网友表示：纳尼？我才开始关注，就已经结束了？

实际上，这样的现场没啥好意外的。

一来，房地产市场的冷空气飘了不是一天两天了，房企资金紧张早已成为共识，民企就更少进场了！

二来，这块地79亩的土地规模虽说不大，但也是有约束的：

除养老服务设施、卫生服务站、社区用房等常见内容外，还要配建建面不少于1000㎡的派出所。要在首期住宅交付前建成，无偿移交并首次登记给翠屏区政府指定部门，产权移交所发生的税、费均由竞得人负责。

对了，这还是一块商住用地（居住计容建面不大于总计容建面的85%）。商业部分主要建设独立占地不低于20000㎡的商务培训中心（教学楼及其配套设施、商务楼、宾馆）。商务培训中心建面不得低于20000㎡，且商务培训中心需全部自持！

这些都是成本啊，所以这块地的楼面地价绝不是1600元/㎡那么简单。

当然，这要放在行情好的时候都不是问题，而且要配建的商务培训中心也不一般，它基本意味着翠屏区行政中心会迁移到附近，可以说是未来卖住房时的大卖点！只是，今时不同往日……

未来，会不会联合开发——

今天拿地的宜宾市创城城市开发有限公司，是宜宾市翠屏产业发展集团有限公司旗下全资子公司，国资身影无需多言。

而2023年以来的宜宾楼市中，国企（特别是平台公司）拿地后，联合开发的例子越来越多：五新&正和、中铁&龙湖、恒创城发公司&绿城。那岷江新区这宗地，会不会走上联合开发的道路？

个人认为，如果想要加快开发速度、提升开发品质，联合会是不错的选择。若真如此，各位看官又希望这里和哪家房企联合呢？

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