最高补贴6万6！这些人都有！宜宾购房新政来了，你会接招么？

飞歌桑梓

靴子终于落地！

5月29日夜，宜宾“购房补贴”出炉，将流量拉满了！从去年就开始，苦“市场久矣”的各大房企和购房者，等来了官方的实锤。

扭捏了好几天，赚足了眼球的新政，不出意外成为了高频词。但喧嚣过后，很多购房者仍在疑惑：究竟这政策到底是咋回事？政府的羊毛，能不能薅？

那今天我们就捡一些关键点，来说说这回的购房补贴政策吧！

“六万六封顶”！人群“不受限”！

既然是购房补贴，关键词自然是“补贴”了！

从官方发布的信息来看，“购房补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，符合多项条件的不作累加计算，具体补贴标准由各区自行确定。”

当然，也有额外奖励，即“对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。”

如果，再加上车位补贴的话：在我市主城区范围内购买房地产开发企业出售的车位的购房人给予3000元/个，每户最高不超过6000元的补贴。

即是说，一个三孩家庭，想要买的房是150㎡（及以上）同时也要买两个车位的，能够将补贴拿满，达到6.6万元。

咋一看不少，但实际上限定条件很多了：150平的大房、三孩、还得是俩车位，这种“极端”购房人群，在宜宾并不多，甚至大胆点，他们的购买力或许并不十分在意这6.6万元的补贴（毕竟从经验来看，这个补贴好久能拿到，都还是未知数）。

那么，我们就以正常人思维来看。这个补贴政策，其实和2015、2016年出炉的差不多，都是200元/㎡，考虑到目前市场的主流购买人群和主打户型来说，宜宾购房者能够享受到的购房补贴，大概在1.5万到2.5万区间。

另外，在这回的新政里面，并没有简单粗暴地来一句不限户籍不限人群，而是热心给大家画了次像：

·在我市就业创业，并连续缴纳3个月以上社会保险的人员；
·在我市工作的高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员的人才群体；
·具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员的城镇化群体；
·退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者
·对符合政策生育两孩及以上的家庭等重点特殊群体

当然，这种细分，是为了方便各大行业的不同受众找到自己的定位，同时象征性给投资客say no。只不过，从目前的市场形势来看，似乎这种划分有点“画蛇添足”的意味。

总结一下，普通购房群体，在宜宾买房都能享受到这一补贴，但想要拿到封顶奖励，可能性并不大！

补贴“打挤”，效果或难说？

由于具体的细则还未出炉，究竟该咋领、何时领，都还是后话。但这一补贴政策，能否带来立竿见影的效果，还是有待商榷的。

一方面，通过人群的细分，提出了专门针对人才群体和农民工群体的表态，但实际上此前也针对这两大群体，出炉过农民工购房补贴和大学生购房补贴，尤其是后者，虽然当时限制条件较高，但是购房补贴也相对多了点：一次性给予300元/㎡的购房补助，单套最高不超过5万。

而且，这两个补贴政策，是不能同时享受的，这对于恰好同时满足两种条件的购房者来说，不能全都要，只能选多的。

俊锅锅在此前的分析中，就曾提到过，这个补贴效果可能会有，但是估计影响不会太大。最新的政策，可以说是，将补贴人群扩大化、同时又照顾到了财政收入“恼火”的现实问题，所以拿出来的是和五六年前差不多的补贴方案。

就说一点，五六年过去了，宜宾房价还是在原地踏步么？

当时市场上均价是4000-6000元/㎡，200元/㎡的购房补贴，多少还是能让人有种“薅羊毛”的快感，而目前，宜宾主城区的房价水平普遍在8000元/㎡上下，这一补贴，就多少显得有点“抠搜”了。

昨晚政策出炉时，不少购房者就趁热开始了咨询，但仔细了解之后，均表现出了“也就那么回事”的状态。一些业内大咖，也是在热闹过后，又恢复了常态。

似乎，这一出于给楼市挽尊的购房补贴，在挣扎了数日落地后，并未完全得到购房者和开发商的认可，大抵还是期许过高罢了！

如果，单纯想着通过购房补贴，就能刺激购房者出手，让当下的楼市触底反弹，可能性并不大。但如果我们将目光放长远点，再仔细看一下新政中的一些表态，或许能看到一丝光亮，我们再延伸说一下！

政策引导，已出手救市？

公积金调整、商贷认贷不认房、“实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”、“以市场化房源安置被征收群众”、“一是同一项目同类型商品房当期预售申报均价与首期申报均价上下浮动范围应在15%内；二是一个商品房项目初次申报商品住房价格备案，其申报均价与同地段、同品质、同类型项目近期备案均价上下浮动范围应在15%内。对于超范围且不接受价格指导的项目，可以采取不予办理或关停网签等必要措施。”

说人话，大概有以下几点：

·公积金会提额，让大量缴存了公积金的单、双职工，减少部分购房还贷压力（预计提额后，会提升到单职工40万、双职工60万的水平）
·商贷调整，认贷不认房，结合到目前lpr的主动下浮（商贷利率为4.4%），对于选择商贷/组合贷购房人群，还是比较友好的
·首付比例可能会下调，预计会实现首套房首付两成，以鼓励大家买房（可能会让首付下降10万甚至更多）
·安置房人群流入市场，消耗库存。即以政府变相购买的形式，帮助不少中低价位同时库存高企的楼盘，实现快速去库存（唯一难点在于，目前安置人群规模和赔偿资金的问题）
·房价锚定，不再完全随行就市。不过15%的浮动区间，对于房企来说，还是存在较大的自由度的。近一年的市场变动情况来看，除了少部分楼盘外，绝大多数楼盘的价格变动区间都控制在了这个区间里。

整体来看，除了大家立刻看得到的购房补贴外，这回的购房新政，我们更多能理解是从鼓励购房、扩大购房人群，允许开发商降价等角度出发。

当然，政策从出炉到见效，周期大概要三个月甚至更久，不妨我们就让子弹再飞一会儿吧！

好了，今天就聊到这，关于这次新政，你还有什么想说的，不妨留言说说吧！

（部分图片来源网络）