宜宾这个小区的业主太惨了！开发商资金链断裂，遭抵押、查封！接房4年无产权证！

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近日，宜宾翰林府邸小区业主爆料：翰林府邸小区之前存在的违建和产权证尚未办理的问题还未解决，最近，居然又有业主占用公共绿化养鸡种菜。该业主表示反映后仍未得到改善，认为小区物业只会收钱，但不作为。



▲ 小区养鸡种菜（爆料者供图）

▲ 业主各抒己见（爆料者供图）

协商处理，养鸡种菜已解决

1月25日，翰林府邸物业反馈，业主爆料的占用绿化养鸡问题已经得到解决。
据物业工作人员介绍，在之前就曾接到小区多个业主针对“占用绿化养鸡种菜”的投诉，随后物业联合社区对“养鸡”业主进行了规劝，现在问题已经得到解决。苗圃实际上是物业对“小区绿化用植”的栽培，后期也将用于小区绿化的栽种。



小区涉及土地抵押和司法查封，产权证无法办理

外观上看，翰林府邸算是个体量不小的小区，当年也是打着“高端小区”的招牌进行售卖。但在接房入住后，业主们并没有想象中那般如释重负。



据此前爆料业主介绍：翰林府邸自2016年一期接房以来近4年时间，因为开发商宜宾鸿浩同展置业有限公司资金链断裂，翰林府邸项目涉及土地抵押和司法查封，在抵押和查封未解除之前无法办理产权证。同时，企查查企业信用查询平台上显示，宜宾鸿浩同展置业有限公司目前经营异常，有多项“异常记录”。



针对产权证不能办理的问题，翰林府邸业主也进行了多次进行维权和申诉，据领导留言板显示，在2020年还有多个业主登记留言，相关部门也对此做出回应：目前正在处理。




而对于翰林府邸小区产权证问题，物业工作人员也表示很无奈。

因为产权证迟迟办理不了，小区业主对此普遍存在情绪，物业平时开展工作和收取物业费也因此受到阻力。

底楼业主“违建”成风，影响小区风貌

说到小区存在的问题，最令业主诟病的还是底楼业主存在的违建现象。在同一个小区同一个单元，甚至都能看到两种截然不同的装修设计风格。爆料业主称：这是宜宾违建最有特色的小区。



在翰林府邸小区内，底楼普遍存在类似天井的设计。据物业介绍，这是开发商赠送给底楼业主的一个高约6米，面积约100㎡的地下室天井，在天井和公共面积之间还有铁丝网用以区域区分，铁网内面积业主可以修建自用，这点在购房合同中具体也有体现。




▲ 地下室天井实拍

一些底楼业主为了物尽其用，便打通天井装修地下空间，用楼梯进行连接。楼梯上再修建一层雨棚，这便是其他业主多次投诉的违建项目。



实探后发现，翰林府邸小区绝大多数单元都是这样的结构，除了部分还未装修的天井，其余单元皆存在违建现象。


▲ 雨棚实拍


物业介绍，因为开发商早期的购房合同问题和后来开发商资金链断裂，导致小区进入两难境地。这些违建无论是拆还是不拆，都会导致民生维权问题。要是拆，底楼业主不同意，要维权。若不拆，违建问题多发，影响小区风貌，其他业主意难平也要维权。

小区问题多，维权问题如何解？

爆料业主介绍：翰林府邸小区自2016年接房以来，接房时维权，产权证办理维权、小区违建问题维权、再到现如今“养鸡种菜”的维权，维权问题多发，但很难得到妥善解决，业主们认为物业不作为，对此深感心力交瘁。物业方则表示：针对业主们的民生维权问题，物业没有执法权，只能针对维权问题核实和上报。

而且因为早期遗留的各种问题未解决，也导致矛盾持续存在和激化。有的业主入住几年都不交物业费，不配合工作，物业也很难办。

小区维权问题层出不穷，一方面是因为业主维权意识成形，另一方面，由于小区是期房交付，各种问题在后期才体现出来。而业主和物业之间的矛盾由来已久，“问题不解决”和“无法解决问题”之间造成了恶性循环。如何从这种困境中跳脱出来，需要双方都进行修正。对于产权证和小区违建问题等复杂维权问题，则更多需要相关部门从中调解，积极妥善处理，让翰林府邸小区重归于“高端小区”，让业主都能安居乐业。

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来源：宜宾泡菜坛网