从成本角度看空置房'电梯费'是否应该打折? New

jay012

最近全国的物业费缴费率出现了新低；钟楼区物业管理委员会都出了一个文件号召物业行业从业人员带头自觉缴纳物业费(共建和谐宜居小区的自律倡议书)；和大家共同聊聊，从成本角度看空置房'电梯费'是否应该打折？
常发改〔2023〕351号文件，写得很清楚：“空置期间的物业公共服侍费按约定的70%交纳……，鼓励代收代交费用中的电梯运行维护费参照公共服侍费执行” 。“鼓励”这二字用意很好，然而有些物业坚决不打折，下面从成本的角度，谈谈我对电梯费打折的理解。


目前，常州乃至全国对小区电梯收费的核心公式是：月电梯费 = 房屋建筑面积 × 基准价（以0.4元/平方米举例） × 所在楼层系数（K）；
基准价多为0.4元/平方米/月；所在楼层系数（K）以“中间层系数为1”作为基准点，所有楼层系数的加权平均值为1，向上逐层递增、向下逐层递减，且最高不超过1.5，最低不低于0.5。即中间楼层住户的电梯楼层系数为：1.0，即：0.4元/平米；低层住户的电梯楼层系数为：0.5，即：0.2元/平米；高层住户的电梯楼层系数为：1.5，即：0.6元/平米。电梯楼层系数的核心原则，就是多用多缴、少用少缴。
此外，网上有说法称：有业内人士提出将电梯费分为三局部的思路，分为基础费（40%，按建筑面积收取，覆盖日常维护）、能耗费（30%，据实分摊电费等）、大修储备金（30%，单独立账，用于将来维修或更换电梯）三局部。如下表：

序号	费用类别	比例	描述
1	基础费	40%	按建筑面积收取，覆盖日常维护
2	能耗费	30%	据实分摊电费等
3	大修储备金	30%	单独立账，用于将来维修或更换电梯
	合计	100%

则，电梯能耗费占30%，这个比例合理吗？我查询了关于电梯运行电费的数字，后果如下：假设17层的小高层，115平米的面积，住3口人，每人每天上下楼各1趟；一部载重1吨的17层住宅电梯，额定功率通常为11.7KW左右，从1F运行到9F大概运行40秒时间，即：0.011小时，那单趟电费约为：11.7kW × 0.011h × 0.56元/度 ≈ 0.072元。按此推算，3口人一个月的电梯电费约为：13元/月（0.072元/趟*2趟/天*30天*3人），月度电梯费约为46元（115㎡×0.4元/㎡）；13/46=28%≈30%。这个粗略计算说明，30%的能耗费假设基础合理。虽是简化计算，固定损耗局部可并入基础费或另行分摊，但30%这个比例仍有参考意义。
凡事难求绝对公平，相对合理即可。从成本、相对公平的角度看，空置房电梯费打7折基础合理，也不会由于空置房折扣而影响到电梯的正常维护和保养，安全是放在第一位的。
个别小区对空置房电梯费坚持不打折，也就显得很不合情理了。从电梯安全、社会和谐、政府政策导向等角度来看，给予空置房电梯费一并打折，既合情也合理。
以上只是个人浅见，欢迎大家提出差异看法。谢谢！