最低不到4500元/m²！宜宾房价出炉，“万”字头仅剩……

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最新楼市备案出炉

仍然未破千

7月宜宾楼市销量

639套

在整体市场下行的情况下

2024年宜宾楼市也算是

达到某种意义上的稳定了

快来看7月备案

具体情况走起

↓ ↓ ↓

宜宾楼市7月备案统计

据宜宾住建局官网显示：2024年7月宜宾共68个楼盘产生备案数据，备案套数639套，环比增加↑45套！涨幅约7.6%。

上个月楼市新政进了平缓期，7月经历了新政刺激，有小幅增涨符合变化逻辑。

7月区域备案量依然是叙州区遥遥领先，共备案341套。其次是翠屏区和三江新区，分别售出159套和139套住房。

7月宜宾前三甲的楼盘分别是：远达·雲山墅（二期）、长江公馆、中铁·卓越城。

从销量上看，宜宾楼市仍然是改善盘占大头，咱宜宾有钱人还是多。

7月楼市备案价

7月主城备案

加权均价约8549元/㎡

环比上涨约372元/㎡

均价上涨或许是因为

天鹅堡、长江公馆等改善盘项目

备案套数增加

“6”字头及以下的楼盘有15个选择

备案价破1w的仅3个楼盘

备案价最低的是

远达·新城首席：4404元/㎡

备案价最高的是

长江公馆：11800元/㎡

来看具体楼盘备案情况

南岸-叙州新区片区

7月份的备案数据叙州区遥遥领先，特别是南部新区依然是宜宾楼市的主力军。

三江新区

三江新区整体没有太多起伏，大部分楼盘已经进入慢销期。不过下半年应该有恒创城发和科教的新地块要动，或许三江新区要翻红。

上江北-岷江新区片区

上江北7月的备案楼盘数据基本持平。江北也面临三江新区的“困境”没有后继的新盘上市，五粮液厂前区下半年应该也要发力了......

普和-天柏片区

天柏片区没啥好说的，7月依然是有大量在售楼盘无备案。

无地可修，无楼可售？

眨眼间，2024年已经溜走了大半，从今年这大半年的楼市备案数据来看，宜宾楼市竟然也出现了“青黄不接”的困境。

大部分楼盘数据还是前一、二年的老楼盘，而今年新上市的楼盘屈指可数。也不知道宜宾楼市的因果关系是：市场不好导致新地少楼盘少；还是新地少楼盘少导致市场的再次下行......

不看现有的楼市情况，单说土地供需端也具体，宜宾今年才仅拍了一次住宅地（两宗）。地不好卖，房子也不好卖。

网上不是有个梗：“十年前考一建直接升项目经理、五年前考到一建可以免裁员、现在考完一建回来工地没了”

按这个趋势来推测，未来一两年宜宾楼市都会是一个冷淡又平缓的阶段。忆往昔售楼部摩肩接踵排号抢房的画面或许渐行渐远了。

截至7月底，宜宾主城未备案房源仍有12832套；未备案面积约153.99万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要11.69个月，压力不可谓不大。

库存房不少，而目前宜宾购房成本还是相对较高，购房者谨慎且犹豫。如果没有政策端的持续发力，市场可能比现状更加不如意。

购房者这一边，其实才是最关键也最恼火的，市场萎靡很大程度是因为整体经济下行，市场信心自然不够。大家的经济基础在下滑，包里的钱已不比前几年夯实。

整体来说，宜宾楼市的现状虽说不容乐观，但也趋于稳定化。

接下来的市场大概率不会比现在更糟，想更好也困难。如果有买房打算，可以结合政策，现在下手时机还是可以……

注:以上数据根据备案数据进行统计所得，其中叙州区数据由叙州区住房中心提供，三江新区数据由三江新区国土规划建设城管局提供，翠屏区数据由翠屏区住房中心提供。

宜宾人你目前有购房打算吗？

你的收入能支持你的购房计划吗？

你对宜宾房价是看涨，还是看跌？

关于宜宾楼市你有什么想说的

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来 源：宜宾市住房和城乡建设局